汉阳楼盘新房验房面积常见问题

　　新房在验房的时候往往会遇到各种各样的问题，如果不能及时解决的话会给收房验房带来一定的麻烦，而且也会影响日后的入住等问题，要注意的是，在收房验房的时候一定要做好全面的检验工作，如果发现问题一定要及时解决，那么验房面积误差如何解决?

　　为什么会有面积误差?

　　验房时发现实测面积比合同约定好的面积多出或少了几平米，这是常有的事情。实际上，这样的误差实在建筑施工中难以避免的，但是业主常常和开发商就面积误差问题产生很多纠纷，甚至导致业主退房。

　　很多情况下，实测面积可能比预售面积偏小，这样开发商在前期收到业主更多的购房款，作为资金周转甚至盈利。如果实测面积偏大，业主则需要在后期补交更多房费、增加的契税和物业费用等，加起来也是一笔不小的费用。

　　验房常见问题详解：

　　面积误差怎么评定?

　　在实际验房中无论对验房师还是个人来说，都很难精确测量房屋面积(测量过程漫长、计算复杂)，所以都会参考由国家测绘局主管或具有资质证明的测量公司出具的《房屋实测面积表》。

　　但也不排除测量结果存在一定误差。对实测面积抱有怀疑的购房者，可以起诉或申请仲裁(面积的复测只能由法院或仲裁机构提请)，组织全楼的业主，进行集体复测，测量全楼的建筑面积、公摊面积等(只有这样才能测出商品房的实际面积)。

　　概念扫盲，建筑面积≠使用面积

　　结构面积：墙体、柱等等建筑结构所占的面积。

　　使用面积：平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

　　辅助面积：不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。但不包括烟囱等。

　　公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，加上与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

　　实用面积/套内面积：使用面积+结构墙体面积+阳台面积

　　建筑面积：套内面积+按规定应分摊的公用建筑面积，一般于房屋产权面积相等(房价计算的面积)

　　面积误差都有哪些情况，如何处理?

　　如果出现面积误差，可以按照房屋买卖合同约定的处理，如果没有相关约定，则根据相关法律规定：

　　实测面积偏大，在3%以内：在3%以内(含3%)部分的房价款，由购房者补足;

　　实测面积偏大，超出3%：超出3%部分的房价款，由地产商承担，产权归购房者;

　　实测面积偏小，在3%以内：在3%以内(含3%)部分的房价款，由地产商返还购房者;

　　实测面积偏小，超出3%：超出3%部分的房价款，由地产商双倍返还买受人。

　　验房注意事项：

　　如合同只约定“多退少补，据实结算”，属于强行剥夺购房者在面积误差3%以上情况的赔偿请求权或合同解除权，属于霸王条款!合同应把公摊部位写清楚，如公摊部位在什么地方、公摊面积的细节性尺寸是多少，一定要逐项列明;合同中应明确违约责任。

　　在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。